Immobilienagentur, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien in den besten Stadtteilen Bukarests. Verkauf, Kauf, Vermietung und Investitionsberatung.
VerkaufVermietungInvestitionenPremium-Lagen
Warum Premium Imobiliare
Erfahrung, Vertrauen und Zugang zu den besten Immobilien
10+ Jahre auf dem Bukarester ImmobilienmarktWir haben über 800 Verkaufs- und Mietabschlüsse vermittelt. Wir kennen den Markt, die Stadtteile und die Preisentwicklung im Detail.
Exklusives Portfolio in Premium-LagenSpezialisten für Herastrau, Aviatorilor, Dorobanti, Primaverii, Cotroceni, Floreasca. Geprüfte und sorgfältig ausgewählte Immobilien.
Team aus 6 professionellen ImmobilienmaklernANEVAR-zertifizierte Makler mit einschlägiger Erfahrung. Jeder Makler kennt die von ihm betreuten Gebiete im Detail.
Komplettservice — von der Suche bis zum NotarWir begleiten Sie bei jedem Schritt: Immobiliensuche, Besichtigungen, Verhandlung, rechtliche Prüfung, Vorvertrag, notarielle Beurkundung. Der gesamte Prozess dauert durchschnittlich 30-45 Tage.
Transparente und wettbewerbsfähige ProvisionenVerkaufsprovision: 2 % des Verkaufspreises. Mietprovision: 50 % der ersten Monatsmiete. Keine versteckten Kosten. Zahlung erst nach Abschluss der Transaktion.
Immobilien
Wohnungen und Häuser zum Verkauf
Leistungen
Verkauf, Kauf, Vermietung
Kontakt
Kostenlose Beratung
Bukarester Immobilienmarkt 2026
Wohnungspreise
Durchschnittspreis in Premium-Lagen: 2.200-3.500 EUR/qm. Herastrau und Aviatorilor bleiben die teuersten Gegenden. ~5 % Anstieg gegenüber 2025.
Vermietung
Durchschnittsmiete für eine 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage: 600-900 EUR/Monat. Hohe Nachfrage von Expats und IT-Unternehmen. Mietrendite: 4-6 %/Jahr.
Trends 2026
Steigende Nachfrage nach neuen Wohnungen der Energieeffizienzklasse A. Smart-Home-Funktionen zunehmend gefragt. Tiefgaragenstellplätze werden zum Standard.
Investitionen
Beste Gegenden für Investitionen: Floreasca (Rendite), Cotroceni (Wertsteigerung), Herastrau (Stabilität). Durchschnittliche Rendite: 5-7 % pro Jahr.
Verfügbare Immobilien
Aktualisierte Auswahl — geprüfte Immobilien in Premium-Lagen
🏢 Wohnungen zum Verkauf
3-Zimmer-Wohnung — Floreasca
95.000 EUR
55 qm Wohnfläche, 3./8. Etage, abgetrennte Zimmer, 2024 komplett renoviert. Offene Küche, 6 qm Balkon, Tiefgaragenstellplatz inklusive. Gebäude von 2019, Aufzug, Video-Gegensprechanlage. 5 Min. vom Floreasca-Park.
48 qm Wohnfläche, 2./4. Etage, halb-abgetrennt. 2023 renoviert, eigene Gastherme, Klimaanlage. Ruhige Gegend, nahe Botanischer Garten und Cotroceni-Palast. Gebäude von 1985, erdbebensicher verstärkt.
3 Zimmer48 qmEigene HeizungRenoviert
5-Zimmer-Penthouse — Herastrau Premium
250.000 EUR
140 qm Wohnfläche + 40 qm Panoramaterrasse, 8./8. Etage. 50 qm Wohnzimmer mit 3,2 m Deckenhöhe, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Miele-Küche. Blick auf den Herastrau-See. 2 Tiefgaragenstellplätze, Abstellraum. Smart-Home-System.
5 Zimmer140 qm40 qm TerrasseSeeblickSmart Home
Studio — Dorobanti
65.000 EUR
38 qm Wohnfläche, 1./5. Etage, offener Grundriss. 2025 komplett renoviert, moderne Einrichtung. Eigene Gastherme, Klimaanlage. Ideale Investition (geschätzte Mietrendite 6 %). 2 Min. vom Piata Dorobanti.
Studio38 qmMöbliertInvestition
🏡 Häuser zum Verkauf
Villa — Primaverii
480.000 EUR
Bebaute Fläche: 280 qm auf 3 Ebenen. Grundstück: 350 qm. 5 Zimmer, 3 Bäder, doppeltes Wohnzimmer 60 qm, Garage für 2 Autos. Angelegter Garten mit Terrasse und Grillbereich. 2023 komplett renoviert. Gasheizung, Solarpaneele, Klimaanlage in jedem Zimmer. Ruhige Wohngegend.
Bebaute Fläche: 200 qm, Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss. Grundstück: 300 qm. 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 45 qm Wohnzimmer, Arbeitszimmer. Baujahr 2021. Garage für 2 Autos, Garten mit Pool. Nahe der Amerikanischen Schule und Baneasa Shopping City. Wohnanlage mit 24/7-Sicherheitsdienst.
Doppelhaus200 qmPoolSicherheitGarage für 2
Portfolio wird wöchentlich aktualisiert. Preise sind verhandelbar. Alle Immobilien sind rechtlich geprüft (Grundbuchauszug, Energieausweis, steuerliche Bescheinigung). Kostenlose Besichtigungen nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns für Immobilien, die noch nicht veröffentlicht sind.
Immobilien-Leistungen
Umfassende Unterstützung bei jedem Schritt der Transaktion
Immobilienverkauf
Kostenlose Bewertung, professionelle Fotografie, Bewerbung auf 10+ Plattformen (imobiliare.ro, OLX, Storia, eigene Website), begleitete Besichtigungen, Verhandlung, notarielle Begleitung.
Provision: 2 % des Preises
Immobilienkauf
Individuelle Suche, Auswahl aus eigenem Portfolio und Markt, Besichtigungen, rechtliche Prüfung (Grundbuch, Steuern, Lasten), Preisverhandlung, Vorvertrag und notarielle Begleitung.
Provision: 2 % des Preises
Vermietung
Suche nach Mieter/Immobilie, Dokumentenprüfung, Erstellung des Mietvertrags, Übergabeprotokoll, Unterstützung während der gesamten Vertragslaufzeit.
50 % der ersten Miete
Immobilienbewertung
Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie auf Basis von Marktvergleichen, Lage und Zustand. Schriftlicher Bericht mit geschätztem Verkaufspreis und voraussichtlicher Vermarktungsdauer.
KOSTENLOS
Investitionsberatung
Analyse von Immobilien-Investitionsmöglichkeiten. Renditeberechnung, Mietrendite, Wertsteigerungspotenzial. Strategien: Buy-to-Let, Flip, Entwicklung.
Kostenlose Beratung
Expat-Relocation
Spezieller Service für Expats und Unternehmen: Wohnungssuche, Unterstützung auf Englisch, Orientierung zu Stadtteilen, Empfehlungen zu Schulen und Dienstleistungen. Partnerschaft mit Relocation-Firmen.
Standardprovision
📋 Provisionen im Detail
Wohnungs-/Hausverkauf
Einmalige Provision bei Abschluss der Transaktion. Beinhaltet Bewerbung, Besichtigungen, Verhandlung, rechtliche Grundberatung.
2 % + MwSt.
Wohnungs-/Hauskauf
Einmalige Provision bei Unterzeichnung der Kaufurkunde. Beinhaltet Suche, Auswahl, Prüfung, Verhandlung.
2 % + MwSt.
Vermietung (Vermieter)
Einmalige Provision bei Unterzeichnung des Mietvertrags.
50 % erste Miete
Vermietung (Mieter)
Einmalige Provision bei Unterzeichnung des Mietvertrags.
50 % erste Miete
Immobilienbewertung
Schriftlicher Bericht mit Preisschätzung und Vergleichswerten
Provisionen werden nur bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion fällig. Wir berechnen keine Registrierungs-, Inserats- oder Besichtigungsgebühren. Die MwSt. wird gemäß der geltenden Gesetzgebung angewendet. Die Provision wird auf den endgültigen Transaktionspreis berechnet.
Betreute Stadtteile
Premium-Lagen in Bukarest — detaillierte lokale Expertise
Herastrau
Die exklusivste Gegend Bukarests. Nahe dem Herastrau-Park und dem Floreasca-See. Luxusimmobilien, Boutique-Gebäude, Villen. Durchschnittspreis: 2.800-3.500 EUR/qm. Ideal für Familien und Expats.
2.800 - 3.500 EUR/qm
Aviatorilor
Elegante Wohngegend, nahe dem Herastrau-Park und dem Charles-de-Gaulle-Platz. Botschaften, Villen aus der Zwischenkriegszeit, neue Premium-Gebäude. Durchschnittspreis: 2.500-3.200 EUR/qm.
2.500 - 3.200 EUR/qm
Dorobanti
Das Zentrum des gesellschaftlichen Lebens im Norden Bukarests. Restaurants, Geschäfte, Cafés. Mischung aus Immobilien der Zwischenkriegszeit und Neubauten. Sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Durchschnittspreis: 2.200-2.800 EUR/qm.
2.200 - 2.800 EUR/qm
Primaverii
Exklusives Wohnviertel mit Villen und Häusern aus der Zwischenkriegszeit. Ruhige Straßen, viel Grün. Gegend mit dem höchsten Wertsteigerungspotenzial. Durchschnittspreis: 2.500-3.000 EUR/qm.
2.500 - 3.000 EUR/qm
Cotroceni
Universitätsviertel mit Bohème-Charme. Nahe dem Botanischen Garten, der Oper und dem Cotroceni-Palast. Beliebt bei jungen Berufstätigen. Durchschnittspreis: 2.000-2.500 EUR/qm.
2.000 - 2.500 EUR/qm
Floreasca
Dynamische Gegend in voller Entwicklung. Floreasca-Park, Restaurants, Class-A-Büros. Beste Mietrendite in Bukarest. Durchschnittspreis: 2.300-2.800 EUR/qm.
2.300 - 2.800 EUR/qm
Wissenswertes beim Kauf
Zusätzliche Kosten beim KaufNotarkosten: ~1-2 % des Preises. Übertragungssteuer: 0 %. Notargebühr: 500-2.000 RON. Maklerprovision: 2 %. Gesamtzusatz: ~3-4 % des Immobilienpreises.
Für den Kauf erforderliche DokumentePersonalausweis/Reisepass, aktueller Grundbuchauszug (besorgen wir), steuerliche Bescheinigung, Energieausweis, Finanzierungsnachweis (Kontoauszug oder Kreditvorabgenehmigung).
HypothekendarlehenWir arbeiten mit 5 Partnerbanken zusammen, um das beste Darlehen zu erhalten. Mindesteigenkapital: 15 % (Prima Casa / Noua Casa: 5 %). Durchschnittlicher Zinssatz 2026: ~6-7 % fest für 5 Jahre.
BesichtigungenKostenlos, nach Vereinbarung. Verfügbar Mo-Sa während der Öffnungszeiten und sonntags nur nach vorheriger Vereinbarung. Ein dedizierter Makler begleitet Sie bei jeder Besichtigung.
Kostenlose BeratungDas erste Beratungsgespräch ist kostenlos (30-45 Min.). Wir besprechen Bedürfnisse, Budget, Präferenzen und erstellen einen individuellen Suchplan.
ArbeitssprachenRumänisch, Englisch (alle Makler), Französisch (2 Makler), Italienisch (1 Makler). Dedizierter Service für Expats.
Parken2 reservierte Parkplätze vor dem Büro für Kunden. Öffentliche Parkplätze am Bd. Primaverii (gebührenpflichtig).
So suchen wir für Sie1. Kostenlose Beratung → 2. Immobilienauswahl aus Portfolio + Markt → 3. Besichtigungen → 4. Verhandlung → 5. Rechtliche Prüfung → 6. Vorvertrag → 7. Notarielle Beurkundung. Wir halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.