Bureau d'architecture à Cluj-Napoca. Conception de maisons, design intérieur, urbanisme et autorisations de construire. La conception qui fait la différence entre un bâtiment et un foyer.
OAR Cluj15 Ans d'Expérience200+ ProjetsArchitecture Durable
À propos de SAM
Architecture contemporaine dans le respect du contexte et des personnes
Équipe de 8 architectes et designers5 architectes avec droit de signature OAR, 2 designers d'intérieur, 1 urbaniste. Expérience combinée de plus de 60 ans dans des projets résidentiels, commerciaux et publics.
200+ projets réalisésMaisons individuelles, villas, immeubles d'habitation, bureaux, restaurants, espaces commerciaux, aménagements intérieurs. De 50 m² à 5 000 m².
Architecture durableNous concevons avec des matériaux naturels, l'efficacité énergétique (classe A minimum), des panneaux solaires, la récupération des eaux de pluie. Certification BREEAM optionnelle.
BIM & Visualisation 3DNous travaillons en BIM Revit — modèle numérique complet du bâtiment. Visualisations photoréalistes incluses (Lumion/Enscape) pour voir votre maison avant la construction.
Implication du concept à la remiseNous ne faisons pas que concevoir — nous assurons l'assistance technique sur chantier, vérifions l'exécution, coordonnons les spécialistes. Votre projet ne s'arrête pas au papier.
Services
Conception, Intérieur, Urbanisme
Portfolio
4 projets représentatifs
Processus
Du concept à la remise
Spécialisations SAM
Maisons & Villas
Des maisons compactes de 120 m² aux villas de plus de 500 m². Style moderne, minimaliste, contemporain, traditionnel réinterprété.
À partir de 15 EUR/m²
Design Intérieur
Design intérieur complet : concept, plans de mobilier, matériaux, détails d'exécution. Résidentiel et commercial.
À partir de 25 EUR/m²
Urbanisme (PUZ/PUD)
Plans d'urbanisme zonaux et détaillés. Études de faisabilité, règlements d'urbanisme, négociation avec la mairie.
À partir de 5 000 EUR
Autorisations & Expertise
Autorisations de construire/démolir, expertises techniques, certificats d'urbanisme, avis et accords.
À partir de 1 500 EUR
Services d'Architecture
Solutions complètes de conception et de conseil en construction
🏠 Conception de Maisons & Bâtiments
Projet de maison individuelle (S < 200 m²) Le plus demandé
Étude de faisabilité, concept architectural, projet technique complet (architecture + structure + utilités), détails d'exécution, visualisation 3D (4 rendus), avis et accords.
À partir de 15 EUR/m²
Projet de villa (200-500 m²)
Conception complète de villa avec complexité moyenne-élevée. Comprend étages, garage, piscine, aménagement paysager. Rendus premium, animation 3D optionnelle.
À partir de 18 EUR/m²
Projet résidentiel collectif
Immeubles d'habitation 2-6 étages. Projet complet incluant étude géotechnique, structure, raccordements aux utilités, aménagement extérieur.
Concept & mood board, plans d'aménagement, élévations murales, plans de mobilier, spécifications des matériaux, visualisation 3D pour chaque pièce. Comprend 2 options de concept.
Design de mobilier sur mesure : cuisines, dressings, bibliothèques, tables. Détails d'exécution pour l'atelier de menuiserie.
À partir de 500 EUR/pièce
📐 Urbanisme & Autorisations
Plan d'Urbanisme Zonal (PUZ)
Documentation d'urbanisme complète pour changement de fonction, régularisation du terrain, aménagement urbain. Comprend études (trafic, environnement, réseaux), avis, négociation avec l'autorité locale.
À partir de 5 000 EUR
Plan d'Urbanisme Détaillé (PUD)
Documentation pour un lot spécifique : régime de construction, alignement, retraits, accès. Plus rapide que le PUZ (3-4 mois).
À partir de 3 000 EUR
Autorisation de construire (DTAC)
Documentation technique pour l'autorisation des travaux de construction. Comprend les éléments écrits et dessinés conformément à la Loi 50/1991.
À partir de 1 500 EUR
Expertise technique
Expertise technique pour bâtiments existants : évaluation structurelle, classe de risque sismique, solutions de consolidation. Expert certifié MLPDA.
À partir de 2 000 EUR
🔧 Services Complémentaires
Assistance technique sur chantier
Visites périodiques (2-4/mois), vérification de l'exécution conformément au projet, résolution de problèmes, coordination des spécialistes. Pendant toute la construction.
À partir de 500 EUR/mois
Responsable de chantier
Responsable de chantier certifié MLPDA pour toutes les spécialités. Légalement requis. Vérifie la qualité d'exécution.
1-2% de la valeur des travaux
Certificat de performance énergétique
Certificat de performance énergétique obligatoire pour la vente/location. Délivré sous 5 jours ouvrables.
À partir de 300 EUR
Les prix sont indicatifs et dépendent de la complexité du projet, de la zone géographique et du délai souhaité. Devis détaillé gratuit après la réunion de briefing. TVA non incluse. Paiement : 30% d'avance, 40% au projet technique, 30% à la livraison finale.
Projets Représentatifs
Sélection parmi les plus de 200 projets réalisés par l'équipe SAM
🏡 Villa Moderne Floresti — Résidentiel
BriefingMaison familiale pour 4 personnes sur un terrain de 500 m². Budget 200 000 EUR construction. Style moderne minimaliste, efficacité énergétique, double garage, jardin.
SolutionVilla rez-de-chaussée + 1er étage, 220 m² de surface utile. Rez-de-chaussée : séjour ouvert avec cuisine, bureau, salle de bain, double garage. 1er étage : 3 chambres, 2 salles de bain, terrasse. Structure à ossature béton armé, isolation EPS 15 cm, toit plat végétalisé (extensif).
RésultatCertificat énergétique classe A. Consommation estimée 45 kWh/m²/an. Coût final de construction : 195 000 EUR. Délai de conception : 3 mois. Délai de construction : 10 mois. Client très satisfait.
🏢 Bureaux Créatifs Marasti — Commercial
BriefingConversion d'une halle industrielle (400 m²) en espace de bureaux créatifs pour une agence de publicité. Budget : 120 000 EUR aménagement.
SolutionDesign intérieur industriel-moderne : béton apparent, acier, bois naturel. Open-space avec 24 postes de travail, 2 salles de réunion (8 et 16 places), lounge, cuisine, studio photo. Éclairage naturel par les fenêtres en sheds existantes + éclairage LED architectural.
RésultatPrix OAR Transilvania 2024 — Design Intérieur. Publié dans Igloo Magazine. Coût final : 115 000 EUR. Les employés rapportent +30% de satisfaction au travail.
🏘️ Complexe Résidentiel Zorilor — Urbanisme
BriefingPUZ + projet pour un complexe résidentiel de 48 appartements sur un terrain de 2 500 m². Promoteur immobilier de Cluj.
Solution2 bâtiments RDC+3 étages, 48 appartements (studios, 2 et 3 pièces), parking souterrain 52 places, 35% d'espace vert, aire de jeux pour enfants. Façades ventilées, panneaux photovoltaïques en toiture.
RésultatPUZ approuvé en 8 mois (record à Cluj). Autorisation de construire obtenue. Projet technique complet avec toutes les spécialités. Ventes lancées avec succès — 80% vendus avant construction.
🍽️ Restaurant Moderne Centre-Ville — HoReCa
BriefingAménagement de restaurant 180 m² dans le centre de Cluj (espace loué, ancien magasin). Cuisine professionnelle, 60 places, terrasse intérieure.
SolutionAménagement : salle de 40 places + terrasse couverte de 20 places + cuisine de 35 m² + bar + vestiaires du personnel. Design : minimaliste-chaleureux avec bois, pierre naturelle, plantes suspendues. Éclairage d'ambiance programmable.
RésultatOuverture 4 mois après le début du projet (6 semaines de conception + 10 semaines d'exécution). Mentionné dans le top 10 des nouveaux restaurants de Cluj 2025. Coût d'aménagement : 95 000 EUR.
Portfolio complet avec photographies disponible sur demande ou lors de la réunion de briefing. Nous respectons la confidentialité de nos clients — certains projets sont présentés avec leur accord.
Le Processus SAM
De la première réunion à la remise des clés — des étapes claires et transparentes
Concept & BriefingRéunion gratuite de 1-2 heures : nous discutons des besoins, du budget, du style, du terrain. Nous analysons le certificat d'urbanisme et les règlements. Nous livrons : croquis conceptuel (2-3 options), estimation budgétaire, calendrier du projet. Durée : 1-2 semaines.
Projet Technique (PT)Développement de l'option approuvée : plans d'architecture détaillés, façades, sections, détails de construction. Coordination avec les ingénieurs structure et utilités. Visualisations 3D photoréalistes (4+ rendus). Durée : 4-8 semaines.
AutorisationNous préparons le DTAC (documentation d'autorisation de construire), obtenons les avis et accords (sécurité incendie, environnement, santé, utilités). Nous déposons le dossier à la mairie. Durée : 2-6 mois (selon la complexité et la mairie).
Détails d'Exécution (DDE)Documentation d'exécution pour le constructeur : cahier des charges, métré, détails nodaux, spécifications des matériaux. Tout ce qu'il faut pour construire correctement sans improvisation. Durée : 2-4 semaines.
Assistance sur ChantierVisites régulières sur chantier (2-4/mois), vérification de l'exécution, résolution des écarts, coordination des spécialistes. Communication permanente avec le constructeur. Pendant toute la construction (généralement 8-18 mois).
RemiseRéception des travaux : vérification finale, procès-verbal officiel, inscription au registre foncier. Nous remettons le livre technique du bâtiment. Garantie du projet : 10 ans.
Durée totale typique : maison individuelle 12-18 mois (conception 3-4 mois + autorisation 2-4 mois + construction 8-12 mois). Les projets plus complexes peuvent nécessiter du temps supplémentaire.
Questions Fréquentes
Combien coûte la conception d'une maison ?Environ : 15-25 EUR/m² de surface utile (hors TVA), selon la complexité. Maison de 150 m² : ~3 000-5 000 EUR pour la conception complète (architecture + structure + utilités).
Combien de temps dure un projet complet ?Maison individuelle : 2-3 mois de projet technique. Autorisation : 2-6 mois. Complexe résidentiel : 4-6 mois de projet + 6-12 mois d'autorisation.
Ai-je besoin d'un architecte si j'ai des plans d'un magazine ?Oui, légalement requis. Les plans génériques doivent être adaptés au terrain, aux règlements d'urbanisme et calculés structurellement. Nous pouvons partir d'un plan existant et l'adapter.
Pouvez-vous recommander un constructeur ?Oui, nous avons une liste de constructeurs vérifiés avec qui nous avons travaillé. Nous ne recevons pas de commission — la recommandation est basée sur une expérience directe avec eux.
Contact SAM Architecture
Planifiez une consultation gratuite pour votre projet
AdresseStr. Avram Iancu 40, 2e étage, Cluj-Napoca 400089. Bâtiment réhabilité dans le centre de Cluj.
HorairesLundi - Vendredi : 09:00 - 18:00. Réunions clients également le samedi, sur demande (rendez-vous requis).
Consultation gratuiteLa première réunion de 1-2 heures est gratuite et sans engagement. Nous analysons le terrain, le certificat d'urbanisme, discutons du budget et du délai. Rendez-vous requis.
Quoi apporter à la première réunionCertificat d'urbanisme (si disponible), extrait du registre foncier, relevé topographique, étude géotechnique (optionnel), idées/inspiration (Pinterest, photos). Vous n'avez pas ces documents ? Nous vous aidons à les obtenir.
Membre OARTous nos architectes sont membres de l'Ordre des Architectes de Roumanie, section Transilvania. Droit de signature actif.